4870-4872 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 238,2 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 939 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933945689220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47360100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023933945689220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +98 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 742 196 $ Poids 47 % |
| 2 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 855 114 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 334 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 291 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −171 279 $ · Ajust. âge −244 340 $ | 2 394 708 $ Poids 32 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 357 351 $ Poids 32 % |
| 7 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −53 683 $ · Ajust. âge −68 066 $ | 1 525 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −161 268 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 903 835 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −70 856 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 113 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 603 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 773 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 1 687 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 633 524 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.