4838 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
2 891 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 712,4 m² · constr. 1969 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,4 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 900 $
Rôle antérieur 1 839 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946065810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47325500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
1 427 700 $
Rôle antérieur
1 839 300 $
ID provincial
66023933946065810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 706 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
850 408 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +592 295 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 3 358 295 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +809 075 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 459 547 $ Poids 3 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +196 125 $ | 3 706 897 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 4 794 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +594 375 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 930 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.