4861-4863 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 225,7 m² · constr. 1951 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47342600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023933946272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 071 $ Poids 52 % |
| 2 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 803 930 $ Poids 41 % |
| 3 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 319 123 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 252 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 298 173 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 055 685 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +152 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 693 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +105 971 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 638 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +127 034 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 340 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 563 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 561 230 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.