4831-4833 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 214,6 m² · constr. 1954 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 888 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946597880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47343100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
66023933946597880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 908 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 653 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 153 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 280 023 $ Poids 45 % |
| 3 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 285 177 $ Poids 38 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 758 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 809 237 $ Poids 35 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 721 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 604 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 218 100 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 076 362 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 029 340 $ Poids 33 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +88 082 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 301 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 265 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 617 590 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.