4825-4829 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 170,9 m² · constr. 1955 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 585 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946658840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47343200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023933946658840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 908 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 148 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 724 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 533 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 440 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 953 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 913 614 $ Poids 41 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 367 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 758 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −65 272 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 148 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 057 539 $ Poids 32 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −103 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 881 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 107 120 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.