4850-4852 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 275,6 m² · constr. 1953 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 200 $
Rôle antérieur 955 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946851890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47359900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023933946851890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 025 526 $ Poids 49 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 556 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 681 643 $ Poids 43 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 773 845 $ Poids 41 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 808 540 $ Poids 36 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 873 129 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 627 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 957 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 230 784 $ Poids 28 % |
| 10 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 213 317 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 274 588 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.