4842-4844 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 202,1 m² · constr. 1951 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 913 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946922920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47359800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
913 200 $
ID provincial
66023933946922920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 224 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 098 $ Poids 52 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 976 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 521 $ Poids 47 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 557 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +123 686 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 630 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 935 888 $ Poids 39 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 246 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 543 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −83 943 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 707 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 594 115 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.