4836-4838 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 195,8 m² · constr. 1951 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 722 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933946983980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47359700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023933946983980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 204 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 812 $ Poids 52 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 534 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −61 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +98 711 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 605 532 $ Poids 45 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 235 879 $ Poids 40 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 961 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 903 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 227 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 518 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 139 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 569 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.