6985 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 610 400 $
Autre · 3 181 $/m² · 506,2 m² · constr. 1969 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 900 $
Rôle antérieur 1 167 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933947819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49041200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
1 113 100 $
Rôle antérieur
1 167 400 $
ID provincial
66023933947819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +163 697 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 217 068 $ Poids 23 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +298 621 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 785 483 $ Poids 20 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 828 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +158 251 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 601 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +142 032 $ · Ajust. âge +196 125 $ | 3 195 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +100 060 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 750 532 $ Poids 15 % |
| 7 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −125 404 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 946 709 $ Poids 12 % |
| 8 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +160 484 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 999 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +301 721 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 4 245 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +365 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 552 871 $ Poids 4 % |
| 11 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +171 434 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 507 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.