6953-6955 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 332 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 682 m² · constr. 1958 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 300 $
Rôle antérieur 1 335 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933947968380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49041300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
1 213 700 $
Rôle antérieur
1 335 700 $
ID provincial
66023933947968380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +514 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 3 144 088 $ Poids 5 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +704 545 $ · Ajust. âge +295 290 $ | 4 322 207 $ Poids 4 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +645 446 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 3 554 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 4 607 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +594 375 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 930 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.