4755 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 315 600 $
Autre · 333 $/m² · 3 956,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 956,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,4 m²
Frontage
111 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 260 800 $
Rôle antérieur 2 415 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933948665570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47309600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 000 $
Valeur bâtiment
2 172 800 $
Rôle antérieur
2 415 400 $
ID provincial
66023933948665570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 571 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 571 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 19 % |
| 7 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 4 % |
| 10 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.