4770 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
3 141 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 526 $/m² · 1 243,9 m² · constr. 1968 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,9 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 553 300 $
Rôle antérieur 3 449 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933948980480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47324100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
2 984 200 $
Rôle antérieur
3 449 800 $
ID provincial
66023933948980480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 191 614 $ Poids 33 % |
| 2 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 470 640 $ Poids 15 % |
| 3 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie −255 882 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 5 577 460 $ Poids 12 % |
| 4 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie −111 231 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 108 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 619 $ Poids 4 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 978 $ Poids 3 % |
| 9 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.