6483-6487 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 152,5 m² · constr. 1948 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 604 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933950129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43035920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023933950129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 437 448 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 401 081 $ Poids 21 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −69 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 376 366 $ Poids 19 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 638 008 $ Poids 19 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 134 538 $ Poids 19 % |
| 6 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −61 675 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 148 722 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −189 997 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 228 170 $ Poids 18 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 692 $ Poids 17 % |
| 9 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 581 $ Poids 17 % |
| 10 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 028 444 $ Poids 16 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 932 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 515 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.