6395 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 221,6 m² · constr. 1951 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 848 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933951684410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009290
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023933951684410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 507 504 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 399 904 $ Poids 30 % |
| 3 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −108 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 946 716 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 849 272 $ Poids 28 % |
| 5 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 846 377 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −173 367 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 978 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 493 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 843 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 860 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 732 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 1 141 590 $ Poids 21 % |
| 11 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −101 921 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 691 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +83 855 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 210 816 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.