6410 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 530 900 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 317 000 $
Rôle antérieur 3 114 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933951877060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43008180
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 217 700 $
Valeur bâtiment
1 099 300 $
Rôle antérieur
3 114 500 $
ID provincial
66023933951877060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 2 204 030 $ Poids 32 % |
| 2 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 3 424 192 $ Poids 31 % |
| 3 | 5544, avenue Isabella, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 940 $/m²) 229,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 675 $ Poids 30 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 2 883 172 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +262 480 $ | 3 584 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 250 $ | 1 924 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 129 972 $ Poids 27 % |
| 8 | 5228-5228A et 5230, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 998 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 2 208 124 $ Poids 26 % |
| 10 | 5145 et 5147, Avenue Clanranald, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 165 $/m²) 262,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 166 830 $ Poids 26 % |
| 11 | 50-52, Croissant Aldred, Hampstead 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 739 $/m²) 286,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 739 949 $ Poids 26 % |
| 12 | 111 et 113, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (4 956 $/m²) 321,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 814 395 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.