6530-6532 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933952231470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008190
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023933952231470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 323 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 678 365 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 549 855 $ Poids 43 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 737 434 $ Poids 34 % |
| 4 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −86 325 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 609 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 509 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 948 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 401 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 850 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 847 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −171 780 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 979 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 495 184 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −114 520 $ | 1 847 504 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.