5130 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 978 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 470,2 m² · constr. 1951 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 1 097 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933952674250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47492805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 900 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
1 097 300 $
ID provincial
66023933952674250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 323 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 513 456 $ Poids 39 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 2 856 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 479 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 212 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 492 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +309 927 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 046 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +220 682 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 091 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 881 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 014 881 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 241 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 774 641 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 119 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +272 275 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 513 023 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −99 818 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 805 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +232 498 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 180 226 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.