6886-6890 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 715 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933956378740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49035700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023933956378740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 204 777 $ Poids 61 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 943 $ Poids 48 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 540 815 $ Poids 47 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 557 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +105 847 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 605 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 961 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 196 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 903 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 233 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 517 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 569 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 145 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.