4810 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
3 099 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 281 $/m² · 2 418,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 418,9 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 793 700 $
Rôle antérieur 4 654 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933956586560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47379500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 600 $
Valeur bâtiment
3 172 100 $
Rôle antérieur
4 654 100 $
ID provincial
66023933956586560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 476 612 $ Poids 5 % |
| 2 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +318 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 200 $ | 2 333 454 $ Poids 2 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 943 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 745 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +101 662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 647 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 400 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 895 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 5 375 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 808 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.