6885-6889 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 197 m² · constr. 1951 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 829 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933957602470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49041700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023933957602470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 908 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 208 398 $ Poids 60 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 560 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 560 $ Poids 46 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +103 468 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 610 290 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 289 $ Poids 36 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 240 090 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 910 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 231 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 522 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 143 746 $ Poids 30 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 574 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.