4695-4697 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 268,9 m² · constr. 1955 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 821 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933958776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47344900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023933958776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 769 790 $ Poids 40 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 485 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 286 584 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −53 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 021 934 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 551 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −87 087 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 679 302 $ Poids 29 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 658 826 $ Poids 29 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −68 343 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 805 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −49 719 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 852 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 623 164 $ Poids 23 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −86 036 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 206 766 $ Poids 20 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +189 589 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 980 824 $ Poids 19 % |
| 12 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −75 049 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 215 412 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.