4665-4667 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 217 m² · constr. 1955 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 750 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933958969260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47345200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023933958969260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 511 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 173 758 $ Poids 48 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 670 272 $ Poids 39 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +129 670 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 293 040 $ Poids 35 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 768 305 $ Poids 29 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 292 517 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 225 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 743 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 613 743 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 272 646 $ Poids 25 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 096 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 051 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −90 499 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 510 659 $ Poids 23 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +96 504 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 310 275 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.