4685 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 2 917 $/m² · 254,2 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933959427460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47310210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023933959427460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 921 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 425 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 923 828 $ Poids 51 % |
| 3 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 666 $ Poids 51 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 604 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 876 m · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 565 $ Poids 41 % |
| 6 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 963 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +109 803 $ · Ajust. âge −147 150 $ | 1 664 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 445 006 $ Poids 36 % |
| 10 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −75 703 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 325 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 765 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +131 599 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 577 991 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.