4655 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 122 800 $
Autre · 2 977 $/m² · 377,2 m² · constr. 1969 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 998 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933959579830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47311400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
956 700 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023933959579830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 566 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +87 708 $ · Ajust. âge +108 970 $ | 1 494 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 484 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 393 722 $ Poids 25 % |
| 4 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −124 699 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 362 162 $ Poids 20 % |
| 5 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 343 126 $ Poids 19 % |
| 6 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 842 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −164 715 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 888 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 320 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −153 175 $ | 2 835 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +126 624 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 588 813 $ Poids 13 % |
| 11 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 660 995 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +101 666 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 655 060 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.