6254-6256 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 169,4 m² · constr. 1949 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933960463560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43013000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023933960463560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
6 053
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −70 145 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 080 576 $ Poids 32 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 506 928 $ Poids 31 % |
| 3 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 200 067 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 676 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 079 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 447 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 669 127 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 4 439 692 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 190 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 468 457 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 440 928 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.