6330-6332 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 763 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 388,7 m² · constr. 1952 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 185 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933961542750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
1 185 400 $
ID provincial
66023933961542750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +145 619 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 699 013 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +220 157 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 350 129 $ Poids 35 % |
| 3 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +253 016 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 3 614 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 2 517 404 $ Poids 30 % |
| 5 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 703 773 $ Poids 28 % |
| 6 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +179 367 $ · Ajust. âge −148 260 $ | 2 345 131 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 179 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −194 436 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 2 636 437 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 097 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 042 903 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 4 396 449 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −177 229 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 3 713 851 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −67 797 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 879 931 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.