6355 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 709 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
3 781 700 $
Rôle antérieur 3 210 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933961658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49002950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 700 $
Valeur bâtiment
2 810 000 $
Rôle antérieur
3 210 300 $
ID provincial
66023933961658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
6 260
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5544, avenue Isabella, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 940 $/m²) 229,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 050 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 488 205 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +174 200 $ | 2 995 594 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 128 091 $ Poids 29 % |
| 5 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 723 442 $ Poids 29 % |
| 6 | 5148-5150A, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 720 $/m²) 168,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 29 % |
| 7 | 5160-5162, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 828 $/m²) 235,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 650 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 779 053 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 28 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 118 522 $ Poids 27 % |
| 12 | 5228-5228A et 5230, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 998 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.