6310-6312 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 274,1 m² · constr. 1952 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 875 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933961751480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66023933961751480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 196 841 $ Poids 46 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 918 835 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −115 874 $ · Ajust. âge −164 550 $ | 2 573 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 098 757 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 328 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −104 539 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 2 995 149 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 605 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +102 574 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 167 899 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −112 067 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 451 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 990 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 6 831 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 714 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 924 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.