4995-4997 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 512 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 277,4 m² · constr. 1953 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 900 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933961759730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48020900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
900 100 $
ID provincial
66023933961759730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 220 458 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −100 760 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 602 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 938 926 $ Poids 37 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 114 424 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −103 870 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 322 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −88 641 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 025 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 350 967 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 633 793 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −100 474 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 463 512 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +115 849 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 191 173 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 021 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 911 979 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 739 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.