4995-4997 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 170 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 214,6 m² · constr. 1951 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 822 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962065540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
66023933962065540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 357 500 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 340 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 999 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 642 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 647 389 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 522 599 $ Poids 39 % |
| 5 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 707 925 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 379 911 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 470 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −110 431 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 585 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 821 446 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 449 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 818 167 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 335 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 821 165 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.