4950-4952 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 227,8 m² · constr. 1952 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 948 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962806820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48012200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66023933962806820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 295 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 259 072 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 304 334 $ Poids 56 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 345 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 076 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +114 400 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 654 576 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 711 669 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +127 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 700 614 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −84 359 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 479 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 579 218 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −115 789 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 068 068 $ Poids 29 % |
| 11 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 770 229 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +100 888 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 768 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.