4973-4977 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 583 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 316 m² · constr. 1953 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 1 049 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962881720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
1 049 600 $
ID provincial
66023933962881720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 779 032 $ Poids 38 % |
| 2 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −88 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 3 288 057 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 471 731 $ Poids 37 % |
| 4 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −67 761 $ · Ajust. âge −114 975 $ | 2 583 246 $ Poids 35 % |
| 5 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 008 138 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −132 242 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 421 153 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge −137 670 $ | 2 124 105 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +97 312 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 211 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 599 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −210 096 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 919 875 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +201 137 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 373 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +202 720 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 297 678 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.