4965 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 368 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 251,7 m² · constr. 1953 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 916 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933962952840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
66023933962952840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 722 936 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 118 501 $ Poids 39 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 852 160 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 087 794 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −102 547 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 992 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 255 807 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 114 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 820 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +127 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 675 247 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 989 130 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 799 967 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −116 600 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 512 961 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −218 466 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 484 538 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.