4933-4937 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 211,4 m² · constr. 1951 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 840 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933963481820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48001200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023933963481820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 329 000 $
$/m² médian
6 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 208 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 983 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 256 215 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 580 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 629 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 191 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 633 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 510 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 695 165 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 370 772 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 453 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 743 565 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.