4897-4899 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 244 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 230 m² · constr. 1952 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 906 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933963877920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48001700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
66023933963877920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 265 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 310 789 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 087 513 $ Poids 37 % |
| 4 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −77 870 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 485 735 $ Poids 33 % |
| 6 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +123 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 663 407 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 720 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 709 088 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 587 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 3 403 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +110 974 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 285 $ Poids 28 % |
| 12 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 770 773 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.