4890-4896 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 904 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 933 $/m² · 990 m² · constr. 1951 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
990 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 000 $
Rôle antérieur 2 471 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933964630310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47492100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
1 375 500 $
Rôle antérieur
2 471 800 $
ID provincial
66023933964630310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 311 500 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 461 587 $ Poids 8 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 093 $ Poids 8 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 626 $ Poids 5 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 248 $ Poids 5 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +148 069 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +151 525 $ | 2 293 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 420 $ · Ajust. superficie +212 704 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 1 041 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 861 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 533 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 151 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 447 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Fallbrook, Hampstead 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 220 $/m²) 380,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 985 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 367 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 017 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.