4870-4880 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 600 $
Rôle antérieur 1 523 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933964782780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47492000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 400 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
1 523 700 $
ID provincial
66023933964782780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 52 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 881 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 925 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 872 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 930 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 103 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 810 328 $ Poids 36 % |
| 12 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 982 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.