4735 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 329 400 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 218,7 m² · constr. 1955 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933967236810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47380900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
66023933967236810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 676 681 $ Poids 45 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +134 994 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 298 365 $ Poids 37 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 775 266 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 230 826 $ Poids 32 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 297 716 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 277 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 134 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 620 134 $ Poids 29 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 060 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +119 845 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 104 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +102 470 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 316 241 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 642 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +92 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 688 060 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.