4725 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 684 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 306,6 m² · constr. 1955 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 200 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933967318170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47381000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
66023933967318170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 154 681 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 795 727 $ Poids 36 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +116 678 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 884 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +148 817 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 727 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 923 432 $ Poids 29 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 020 $ Poids 28 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 968 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 341 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 2 078 215 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −123 412 $ | 2 763 405 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 458 934 $ Poids 19 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +116 749 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 179 792 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.