4740 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 481 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 257,6 m² · constr. 1955 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 900 $
Rôle antérieur 1 193 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933967632650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47384400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
1 193 500 $
ID provincial
66023933967632650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 735 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −80 492 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 498 356 $ Poids 36 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −92 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 982 145 $ Poids 35 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +171 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 823 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 589 833 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 391 769 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −121 983 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 644 405 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 568 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 351 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −103 607 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 770 518 $ Poids 24 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +143 318 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 934 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 1 758 346 $ Poids 23 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −84 400 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 817 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.