4650-4652 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 679 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 366,6 m² · constr. 1953 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 000 $
Rôle antérieur 1 229 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933968426710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47357600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 229 900 $
ID provincial
66023933968426710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −159 483 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 327 378 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +214 629 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 962 668 $ Poids 18 % |
| 3 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 614 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −65 172 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 671 302 $ Poids 16 % |
| 5 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +133 849 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 424 310 $ Poids 15 % |
| 6 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +125 951 $ · Ajust. âge −114 975 $ | 2 776 957 $ Poids 15 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +149 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 3 526 024 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +89 365 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 219 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +108 958 $ · Ajust. âge −137 670 $ | 2 285 313 $ Poids 11 % |
| 10 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +232 999 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 254 987 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +176 260 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 3 229 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +240 560 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 667 114 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.