4640-4642 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 182,7 m² · constr. 1949 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 740 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933968507990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47357500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023933968507990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 152 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 484 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 1 540 050 $ Poids 41 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 189 $ Poids 29 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 882 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 096 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −111 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 492 960 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 817 411 $ Poids 25 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 781 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +125 224 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 378 209 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.