6925-6927 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 218,5 m² · constr. 1957 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 715 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933969408630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49067000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023933969408630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
769 420 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 598 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 187 019 $ Poids 46 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 691 927 $ Poids 34 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +134 368 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 308 739 $ Poids 31 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 774 447 $ Poids 25 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −86 216 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 529 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 297 104 $ Poids 23 % |
| 7 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 230 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 382 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 619 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 277 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +118 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 121 548 $ Poids 21 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 079 137 $ Poids 20 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +101 768 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 315 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.