4215-4217 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 147 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 226,5 m² · constr. 1957 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 724 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933969517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47346100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023933969517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 583 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 204 410 $ Poids 49 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 722 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −63 378 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 551 980 $ Poids 28 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 807 205 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 255 036 $ Poids 24 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 072 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 657 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 300 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 321 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +156 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 158 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 119 746 $ Poids 18 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +129 842 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 343 613 $ Poids 16 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 563 785 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.