4616-4618 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 184 m² · constr. 1948 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933969660410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47357200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023933969660410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 151 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 489 690 $ Poids 43 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 538 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 879 668 $ Poids 27 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 492 $ Poids 27 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 194 470 $ Poids 26 % |
| 8 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 489 861 $ Poids 26 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 100 808 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 814 010 $ Poids 24 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 784 251 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 501 893 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.