6305-6307 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 866 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 358,6 m² · constr. 1959 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 151 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933971154730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49003400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 151 500 $
ID provincial
66023933971154730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 171 991 $ Poids 40 % |
| 2 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +111 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 582 901 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +83 471 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 2 323 365 $ Poids 34 % |
| 4 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +271 136 $ · Ajust. âge −68 562 $ | 3 056 414 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +184 788 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 748 773 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 925 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +302 535 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 473 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −138 416 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 4 382 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 126 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 588 874 $ Poids 21 % |
| 10 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −183 969 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 172 280 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 2 225 182 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +150 659 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 112 125 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.