4986 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 751 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 311,9 m² · constr. 1958 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 1 239 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933971186830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48038800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
881 100 $
Rôle antérieur
1 239 100 $
ID provincial
66023933971186830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
6 260
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −82 275 $ | 2 828 816 $ Poids 40 % |
| 2 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −108 167 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 3 347 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 248 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −65 311 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 2 163 993 $ Poids 33 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −147 912 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 405 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 584 713 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −234 361 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 895 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +184 872 $ · Ajust. âge −52 625 $ | 2 409 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +183 255 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 278 213 $ Poids 28 % |
| 10 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 001 $ · Ajust. âge +152 150 $ | 2 100 151 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 922 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 198 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 7 548 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.