6251-6253 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 249,2 m² · constr. 1949 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 722 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933971412630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49003700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023933971412630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −63 872 $ · Ajust. âge −147 350 $ | 2 066 483 $ Poids 41 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 807 920 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 037 738 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −114 415 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 2 967 568 $ Poids 32 % |
| 5 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −76 277 $ · Ajust. âge +119 880 $ | 2 206 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 941 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −58 524 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 786 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −128 354 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 449 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +190 608 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 631 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 895 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −83 022 $ · Ajust. âge +140 725 $ | 2 423 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 772 945 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.