4955 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 248 m² · constr. 1953 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 954 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933972013980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66023933972013980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 181 500 $
$/m² médian
6 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 710 883 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 103 822 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 839 669 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 072 911 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 626 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 805 251 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 661 619 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −120 113 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 974 846 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −80 720 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 242 107 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 974 273 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −65 213 $ · Ajust. âge −289 500 $ | 2 779 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −133 996 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 495 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +184 237 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 670 323 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.