4909-4915 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 273,5 m² · constr. 1953 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 036 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933972369490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48021800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
1 036 600 $
ID provincial
66023933972369490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −65 214 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 247 $ Poids 41 % |
| 2 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 621 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 204 986 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +134 967 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 438 421 $ Poids 35 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 793 951 $ Poids 35 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 920 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 400 920 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 925 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 265 515 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −118 622 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 584 382 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 095 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 336 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −118 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 307 625 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.